闵行古美华发古美华府楼盘华发古美华府

华发古美华府，项目东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，指导价8.25万/㎡，将提供套可售住宅（预计首开余套）。

首开为1-4号楼（西地块），主力户型约-㎡的3房以及少量㎡4房户型，项目已于近日顺利过会，年一批次入市！

闵行古美「华发古美华府均价8.2万-七宝「华发古美华府」售楼处

闵行华发古美华府*古美华庭二期

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??项目简介：闵行古美品质住宅

效果图

22年二批次土拍中，华发以29.亿元的价格竞得闵行区七宝镇古美北社区S501单元19-01、20-01地块，溢价率8.68%。住宅套数下限套，房地联动价8.25万元/㎡。9月底，规划公示！据规划所示，项目总用地面积.7㎡，地上建筑面积.92㎡，拟建7栋14-16F住宅，1栋14F保障房底层为居委会及物业配套用房，容积率2.0，绿化率35%，集中绿地率10%。

规划图

区域特点

项目位于闵行区七宝板块，是上海主城中十分具有人气的宜居板块，位于徐家汇、虹桥商务区、莘庄所组成的上海西南部城市发展区域的三心交汇之处，同时兼具出众的商业、自然、教育资源和高品质住区氛围。

项目处在闵行七宝原九星市场，九星片区是近年来引人热议的话题：根据七宝发布的“一核、一区、一带”产业规划发展战略，七宝将凭其本身的区位优势结合产业基础，再加上注入的海内外资源，目标成为长三角文商创智活力新城，其中“一区”指的就是九星板块。

规划结构示意图

九星片区的规划整体布局依托西侧闵行体育公园与水上主题公园两大生态引擎，通过生态绿廊，绿地公园在地区内部的立体渗透，使得各功能区与生态空间交织融合成为一体。九星片区将构建“国际家居建材贸易中心”，围绕专业贸易核心功能以及创意文化展示辅助功能，打造适宜步行的小街坊城市尺度，形成高密度低高度的街道空间。

九星效果图

生活配套

周边配套示意图

交通方面：距离9号线星中路站直线距离约1.4公里，距离12号线虹莘路站直线距离约1.2公里，轨交出行略有不便。

商业方面：直线距离不到1公里可达星宝购物中心，周边3公里范围内建有宝龙城、财富广场等大型商场，商业资源不错。

教育方面：项目周边1公里范围内建有平南小学（平台校区）、文来中学（高中部）、古美中学以及知名的七宝中学，教育资源雄厚。

医疗方面：项目东南侧直线距离2医院医院，医疗资源优质。

周边项目

周边项目示意图

周边二手房均价达到9万元/㎡以上，可见地区具有高倒挂率。周边3公里范围内还有建发华发·古美华庭项目，均价同样是8.25万元/㎡，并且该项目两次入市反响都相当不错。同时附近还有在22年三批次土拍中，建发以万元的价格斩获的梅陇镇古美北社区S502单元b-02、b-05地块，联动价8.91万元/㎡，目前地块案名已出——建发璟院，片区未来新房供应量充足。

总结

七宝板块算是闵行区的一个发展成熟的板块，七宝古镇的成功开发带动区域经济腾飞，还有七宝中学这样的优质教育加持，七宝理所当然成了市郊热门板块，从板块内的高倒挂率就可以看出其热门程度。

华发七宝镇古美项目生活配套成熟且能级都不低，邻近闵行体育公园和七宝古镇，生态环境也相当不错，是市郊置业的一个好选择。

闵行古美「华发古美华府均价8.2万-七宝「华发古美华府」售楼处

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??项目简介：闵行古美品质住宅免责声明：以上效果图、示意图、户型图均图源网络（侵权请联系删除），具体以开发商公示为准。教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准。

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